يُقبل الكثير من الأشخاص على التمويل العقاري وينصب تفكيرهم على سداد نسبة الفائدة والدفعات الشهرية للتمويل، لكن تغيب عن أذهان البعض نقطة مهمة : ماذا يحدث لهذا التمويل في حال وفاة المقترض لا قدر الله ؟ هل يُلزم الورثة بالسداد ؟ أم يسقط التمويل ؟
لا تكون هذه المعلومة واضحة دائماً في العقد أو قد يتم تجاهلها من قبل العميل أثناء التوقيع، وهنا يأتي دورنا لمساعدتك على فهم الصورة كاملة .
هل يُورث التمويل العقاري؟
تخضع عقود التمويل العقاري في المملكة لأنظمة محددة تضمن حماية حقوق جميع
الأطراف بمن فيهم الورثة، وتُدرج البنوك وجهات التمويل في عقودها بند إسقاط التمويل في حال الوفاة وهذا يعني :
- لا يُطلب من الورثة سداد أي مبلغ بعد وفاة المقترض
- يُنقل العقار للورثة دون التزامات مالية.
- لا تُطالب العائلة بأي مستحقات متبقية على المتوفى.
لكن ليس كل الجهات تضع هذا البند، و إن وضعته فقد يكون مشروطًا بشروط محددة يجب أن تُدقق قبل التوقيع.
متى لايُسقط التمويل العقاري؟
هناك حالات لا يسقط فيها التمويل، ويصبح الورثة مُطالبين باستكمال السداد أو تصفية العقار، من أبرز هذه الحالات:
- عدم وجود بند إسقاط التمويل في العقد: لا تضع كل البنوك أو جهات التمويل هذا البند، فبعض العقود لا تنص نهائيًا على إسقاط التمويل عند الوفاة.
- وجود بند إسقاط مشروط ولم تتحقق الشروط: فقديكون الإسقاط مشروطًا بعدم وجود متأخرات على العميل، أو بوفاته قبل عمر معين، أو خلال فترة محددة من التمويل.
- تمويل الشركات أو الأفراد بدون مراجعة العقود بدقة: أحيانًا يتم توقيع العقود بدون استشارة مختص؛ مما يؤدي لتجاهل وجود أو غياب هذا البند.
- عدم استكمال الإجراءات المطلوبة من الورثة: مثل تقديم شهادة الوفاة و مستندات آخرى؛ مما قد يؤخر أو يمنع تطبيق الإسقاط فعليًا.
ما دورنا كمستشارين تمويليين؟
لا يقتصر دورنا على توفير عروض التمويل فقط ؛ بل نقوم بدور مهم وجوهري يتمثل في :
- مراجعة بنود العقود مع العميل قبل التوقيع.
- توضيح ما إذا كان العقد يشمل إسقاط التمويل في حال الوفاة أو لا.
- تحديد البنوك والجهات التمويلية التي تقدم هذه الميزة من خلال خبرتنا.
- حماية العميل و توعيته من التزامات لا يفهم تفاصيلها ، خصوصًا تلك التي تؤثر على أسرته من بعده.
نهتم بالعميل ونضع مصلحته أولاً، و نعمل على توجيهه إلى الخيارات التمويلية التي لا تخدمه اليوم فقط؛ بل تراعي مستقبله ومستقبل عائلته أيضًا، فلا توافق قبل أن تستشير ولا توقع عقدًا دون أن تقرأه جيداً وتلم بكامل تفاصيله .
