“التمويل العقاري ” امتلاك عقار

الفرق ما بين عقد المرابحة وعقد الإجارة

– ملكية العقار : في عقد المرابحة يتم تسجيل ملكية العقار بأسم العميل و يتم رهنه للبنك حتى يتم سداد جميع الاقساط ويتم تحويل كافة العميل للمالك ، اما عقد الإجارة يكون العقار إيجار منتهي بتملك إي بأسم البنك أو الجهة التمويلية حتى ينتهي العميل بمدة التسديد وينتقل بأسمه
– ضمان العقار : في عقد المرابحة يتحمل العميل ضمان العقار بعد شراء العقار و قبضه ، اما عقد ا لإجارة يتحمل البنك ضمان العقار طوال مدة ا لإجارة حتى يتملك العميل العقار
– التغير في عائد التمويل : في عقد المرابحة لا يجوز أن يكون الثمن متغيراً ، اما عقد ا لإجارة يجوز أن تكون الاجرة متغيرة في شروط
– تعديل عائد التمويل : في عقد المرابحة لا يجوز تعديل الثمن بالزيادة بعد توقيع المرابحة لأنه دين ثبت في ذمة العميل ، اما عقد الإجارة يجوز تعديل الاجرة بعد توقيع عقد الإجارة بإتفاق الطرفين ، لأنها لم تسحق بعد فلا تعد دينًا في ذمة العميل
– سيتم ا لإعفاء عن المديونة في حالة العجز أو الوفاة لا قدر ا لله و يتم اعفاء الورثة من السداد ونقل ملكية العقار لهم