ارتفاع سعر الفائدة وتأثيره على السوق العقاري

يعرف سعر الفائدة على أنه معيار يحدد أسعار الفائدة على القروض التي تحصل عليها البنوك من البنك المركزي، وبناء عليها تعيد البنوك احتساب أسعار الفائدة على القروض التي تمنح للعملاء. وكلما ارتفع سعر الفائدة الذي يضعه البنك المركزي، تزيد نسبة الفائدة بشكل تلقائي على القروض القائمة والجديدة.

أسباب رفع سعر الفائدة:

يرفع البنك المركزي أسعار الفائدة عندما ترتفع نسبة التضخم في الاقتصاد (زيادة أسعار السلع والخدمات) وبالتالي: ترتفع قيمة المال وتقل نسبة الاقتراض ويقل الإنفاق والطلب على الاستهلاك فينخفض التضخم.

أثر ارتفاع سعر الفائدة علي السوق العقاري:

بعد قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي برفع سعر الفائدة على أرصدة الاحتياطي ب ٢٥ نقطة في اجتماعه الذي عقد بتاريخ ١٦ مارس ٢٠٢٢م، قررالبنك المركزي السعودي  رفع معدل اتفاقيات إعادة الشراء “الريبو” بمقدار ٠.٢٥ في المئة من ١.٠٠ إلى ١.٢٥ بالمئة. وكذلك رفع معدل اتفاقيات الشراء المعاكس “الريبو العكسي” بمقدار ٠.٢٥ بالمئة من ٠.٥ إلى ٠.٧٥ ، ويأتي هذا القرار بهدف المحافظة على الاستقرار النقدي، ودعم استقرار القطاع المالي في ظل التغيرات الحاصلة في الأسواق المحلية.

ويرى خبراء اقتصاديون أن هذا الارتفاع سيسهم في تراجع الأسعار وإعادة التوازن إلى السوق العقاري، الذي تأثر بدوره بالتضخم الاقتصادي الحاصل؛ والذي أدى إلى ارتفاع  سعر الأراضي. إذ تراجعت الصفقات العقارية منذ بداية العام وبشكل متتالي.