هناك نوعين رئيسين من عقود التمويل العقاري و هما عقد المرابحة و عقد الإجارة ، و يحق للعميل اختيار ما يناسبه بينهم .
أبرز الفروق ما بين عقد المرابحة وعقد الإجارة :
- ملكية العقار : في عقد المرابحة تنتقل ملكية العقار من البنك للعميل عند توقيع العقد ، اما عقد الإجارة يبقى العقار في ملك البنك مدة الإجارة ولا ينتقل للعميل إلا بتملك البنك العقار للعميل وفق ما تم في العقد .
- ضمان العقار : في عقد المرابحة يتحمل العميل ضمان العقار بعد شراء العقار و قبضه ، اما عقد الإجارة يتحمل البنك ضمان العقار طوال مدة الإجارة حتى يتملك العميل العقار .
- التغير في عائد التمويل : في عقد المرابحة لا يجوز أن يكون الثمن متغيراً ، اما عقد الإجارة يجوز أن تكون الاجرة متغيرة في شروط .
- تعديل عائد التمويل : في عقد المرابحة لا يجوز تعديل الثمن بالزيادة بعد توقيع المرابحة لأنه دين ثبت في ذمة العميل ، اما عقد الإجارة يجوز تعديل الاجرة بعد توقيع عقد الإجارة بإتفاق الطرفين ، لأنها لم تسحق بعد فلا تعد دينًا في ذمة العميل .
أيضًا للمقبلين على التمويل العقاري سواء كان تمويل بالإجارة أو بالمرابحة ، الحرص على الاستعانة بالمختصين بالمجال ، لذلك تهتم شركة الناطور بتقديم عديد من النصائح والحلول لعملائها لتتناسب مع قدرة العميل و تعمل على استقراره المالي .
